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作者簡介
陳膺仁
現職
台南應用科技大學會計資訊系講師
崑山科技大學企業管理系講師
學歷
美國阿肯色州立理工大學資訊科學研究所碩士
美國貝克學院企業管理系
德明科技大學財政稅務系
專業領域
所得稅法、租稅法規、政府會計、投資管理、證券交易
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作者： 陳膺仁
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各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享
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買對一間房子，比找一個伴侶更重要，單身更要買房子！
你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎？
最受大家信賴的房產業者徐佳馨，從一個完全不懂房市交易的門外漢，到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答，她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目，分析各種房市走向及現況，從負債十幾萬學貸，到買房子，踏入房產叢林，她是如何辦到的？
誰不想買房子啊？月薪三萬多，如何圓夢？沒有富爸富媽，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族，常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心！房子，代表了幸福的憧憬與追求，買屋應該是完成夢想，而非一輩子的負擔！面對人生最重要的一筆開銷，別傻傻交出昂貴學費，搞清楚「費用」和「需求」，才能買得安心、穩賺不賠！
房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念：（1）買屋、換屋是主流經驗。（2）沒有自備款，休想買房子！書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題，小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件？本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋，把自己的「好宅」變「豪宅」！
徐佳馨以自身經驗為例，當年研究所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款，且當時利率比現在高，只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行，她拚命存錢，靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」，以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年，很快就把貸款還完，辛苦是有代價的，她形容說：「贖回自由之身，那種感覺真的很棒。」
徐佳馨表示，節省的態度一旦養成，其實並沒想像的那麼苦，包括一群好朋友在內，我們都認為把儲蓄變成習慣之後，很快就能存到人生的第一桶金；接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃，好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產，很重要的一個原因在於，房子不僅僅是投資標的或金錢，它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女，所以得買房子才能安身立命。
▲2個買屋常識與潮流，你有沒有跟上？
◎【常識1】年輕人要認清：現在沒有自備款，休想買房！
10年前，為了鼓勵大家買房，銀行貸出的房貸成數高達9成5，甚至新屋可全額貸款，但現在的年輕人已經沒有這種時代背景，買屋前，最起碼得要準備總價3成的自備款，還得擔心銀行的放款成數是否如預期。
→薪水不高是存不到錢的原因之一，但最主要的還是現代人的花費過高，愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實，就愈能下定決心存到第一筆買房基金。
◎【常識2】一屋到底已經過時，買屋、換屋才是主流經驗
現在已經很少有人一屋住到老，買房是根據自己當時的需求，隨著時間過去，列入考量的條件也變多：小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等，自然有換屋的需要。
→下定決心存到第一筆頭期款，多看物件，審慎選擇第一間好屋，日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房！
▲你現在的薪水，到底能買多少錢的房子？
◎算一算，可以拿薪水的幾成來繳房貸？
房市專家建議，房貸佔薪水的三分之一最剛好，而房屋總價，最好小於自備款和貸款的總額，這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家，該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子：
?3.6萬（月薪）÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額
?1.3萬÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=260萬
→可貸260萬，有還款能力
?180萬（自備款）＋260萬（可負擔的貸款）=440萬
→建議選擇350～400萬的房子，手邊留點錢以備不時之需。同時，貸得多未必還得起，千萬別以為銀行貸款愈多愈划算！
◎把繳房租變成繳房貸，可行嗎？
以住在台北市的狀況，小套房月租約在1.5萬，小家庭的兩房一廳約2.5萬，若在市中心更可能高達3～4萬。如果你在思考：每個月固定在住的開銷上花同樣的錢，是不是乾脆買間房子好了？以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」：
?1.5萬（房租）÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=300萬
→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款300萬，每個月繳1.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的小套房。
?2.5萬（房租）÷5千×100萬=500萬
→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款500萬，每個月繳2.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的房子。
◎第一次買房，就要懂得挑出「增值好房」
不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款，總價、坪數、屋齡、地點，也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房，不一定要完全符合自己的期望，慢慢挑、仔細選一間優質小房，照顧好自己的房子，同時關注房市行情，待房價上漲，隨著自己人生中不同階段的需求，小賺之餘加上積蓄，讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅！
▲擔心購屋後悔？選房之前，先問自己5個問題
（1）未來十年，你想過怎樣的生活？
（2）透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪種類型的房屋？
（3）住宅區、鬧區？你最希望住在什麼樣的地區？
（4）你選擇和誰住得近一點？
（5）你的自備款來自何方？
→據統計，全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素，有將近25%都是「價格」，其次是「生活機能」佔20%，「家人需求」則佔了近18%，近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」；如何用好價錢買到好的生活環境，甚至買下未來的增值空間，除了多看物件、多比較，同時增加自己的經驗值外，選擇市中心的增值空間較高，如果同樣的價錢，想買郊區、多點空間，則需要注意交通替代性和話題性：未來是否有公共建設計畫等等。
▲ 買賣房屋時，最常遇到的6大問題！看仔細才不吃虧
（1）買房子，該準備多少錢？
準備比房屋總價3成再多一點的自備款，選擇適合自己經濟狀況的房貸類型；除了買新家具和裝潢費用之外，契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等，找到好的代書，可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚，絕不讓你手忙腳亂。
（2）看房子，該注意哪些問題？
除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外，也要留意常被忽略的迷思的盲點：跟著捷運買，不一定就是好房保證；買屋送車位，不一定就是賺到。除此之外，選擇不同時間點看屋，可以發覺不同的狀況，避免之後有可能發生的糾紛。
（3）怎麼找到好房仲？
品牌、經驗、口碑，這是三個評判房仲的基準，大型的全國連鎖體系是多數人的首選，不過在地長久耕耘也很重要；最怕招架不住房仲的話術，其實只要從細節去思考房屋的真實狀況，上實價登錄網站查詢，就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。
（4）簽約交屋前，如何確保自己的權益？
清楚買屋步驟和履約保證流程，以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業，再次確認並檢查屋況。記住：所有的事情，都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清，當然，如果你是買中古屋，也要好好和賣家（原屋主）結清費用。
（5）房子怎麼賣才能穩賺不賠？
先確認自己的房子自售有利，或者委託房仲較快？其次，買家都喜歡撿到便宜的感覺，先了解自己房子的身價，再花點小錢做一些美化及修繕，給買家好的第一印象，也讓自己有開價的優勢。
（6）如何避免8個最常見的買賣糾紛？
買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛，該如何避免？如果真的遇上之後，該如何解決？最主要的預防方式，就是在不同時間去看屋；再決定簽約前，再花時間看看附近社區的環境。多花時間，就能避免大部分的問題！
▲?? ?用夢幻價格，買到增值好屋，該怎麼做？
◎學會看實價登錄網站和謄本
△實價登錄網站：幫你掌握房屋的真正價值
→到內政部地政司的不動產交易實價登錄網站，或各家房仲業者的公司網站，都可查到區域成交行情。實價登錄可以讓我們發現該地區的主力物件、銷售速度和平均單價，不會被銷售人員牽著鼻子走。
△謄本透露的訊息：房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少
→房屋謄本上有很多訊息，如果登記日期和出售日期很接近，屋主是投資客的機率就很高；投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售，自然產生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀況，就能為自己議得更好的價碼。
◎和管理員聊聊天，了解自己的鄰居
千金難買好鄰居，先打聽清楚左鄰右舍的習慣，住戶的背景，作息是否正常，樓梯間是否有人定期清掃……等等，免得搬進去之後才後悔莫及。
◎一次砍價300萬，不如每坪議價85折
△找出周遭環境中可殺價的根據
聽到殺價，沒有賣家會乖乖被宰，先從每坪開始議價，再從附近成交行情、屋齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施，爭取每坪的折扣，東折西讓下來，往往會得到你想要的成交數字。
△態度是決定價格和優惠的關鍵
沒有一間房子是十全十美，聰明的買家會善用房屋本身條件不足處議價。雖說嫌貨才是買貨人，但千萬記住，一味的挑剔只會讓氣氛變僵，表現出自己對於買屋的誠意和對屋子的喜愛，有很大的機會獲得額外的家具，省下一筆開銷，更有可能獲得賣家自動砍價 。
本書特色
★ 各大媒體公認的房產專家首度出書！
最受媒體歡迎的房市達人，教你買一間會賺錢的好房。
★第一次就買到增值好房祕訣大公開！
避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣。
★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題，完全解答！
關鍵6個問題，貸款、看屋、買屋流程，一本就搞懂。
★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢
嫌惡設施、漏水屋通通OUT！7個對策教你在看屋時避免常見糾紛。
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?理財生活通達人?? 夏韻芬
?房仲公會全國聯合會理事長?? 李同榮
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作者： 徐佳馨
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◎人壽保險是世界上最偉大的行業
●為什麼你不來做：觀念錯誤
●為什麼你做不來：低度自我肯定
●為什麼你做不久：方向偏差
◎兩個堅持：１．堅持銷售２．堅持發展直轄單位
子曰：「中道而廢，今女晝」先做再說，為什麼要劃地自限？實踐的力量，年輕人有什麼好輸的呢？
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本書特色
人壽保險是世界上最偉大的行業
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「The Road Not Taken」未選擇的路：人生的悲哀在於選擇，可貴也在於選擇。選擇一條人跡罕至的路，激發潛能去克服不可預知的困難．開創不凡的偉業！
作者簡介
林裕盛
台大化學系畢業的高材生，因家庭經濟因素，只得放棄華盛頓大學的研究所獎學金，轉而投身保險業，憑著旺盛的企圖心，在短短三年內便從一個小小的業務代表，歷經業務主任、襄理、區經理，一路攀升至現任永豐通訊處的處經理；更屢次創造顛峰紀錄，除了在南山人壽榮登六屆代表最高榮譽的『會長』寶座及獲得多項大獎，並榮膺中華民國第二屆十大行銷突破人士。
從一開始總是被拒於門外的小小業務代表，到現在談笑間可以談成百萬 case，林裕盛以做化學研究的方式，分析出致勝的關鍵，並吸納周遭的高明經驗，在實戰競爭中不斷奪標！他對成功的獨到見解，對於想在自己人生及工作崗位上成功的人來說，都是絕對不可錯過的。
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學∕經歷：
建國中學、台大化學系畢，頂尖壽險經驗二十年來，多次接受保險行銷、現代保險、商業周刊、突破、成功雜誌、AIG全球年報、台視、衛視中文台、飛碟電台等媒體的專訪，演講地區遍及亞洲並遠達芝加哥，為華人地區最具知名度的壽險專業人士。
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作者： 林裕盛
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本書以投資和理財分為上下兩篇，上篇以投資過程中最實用的基本原理，全面有系統介紹了股票、基金、房地產、黃金、債券、保險、期貨等投資理財的基本知識和操作技巧，而且對投資風險進行重點講述。下篇從理財的根本原因、基本技巧、不同重點、大環境影響等方面，闡述了透過理財規劃人生的過程。書中穿插了「投資名言」、「投資理財課堂」既給讀者以啟示，又能幫助讀者更輕鬆閱讀本書。
投資和理財是一個永久恆遠的話題，富人之所以成為富人，就是因為善於進行理性思考和長期投資理財規劃，並且深知只有堅持不懈才能獲得最後功。換句話說，投資是創造財富的最佳手段，它注重的是技巧和策略；理財的範圍更大，不僅要考慮財富的積累，更要考慮藉由財富的運用給生活保障。
對於個人而言，一定要敢於投資，勤於理財！因為只有透過投資和理財，你才有機會看到資金不斷在複製！否則你的積蓄就會很快變少。世界上的富豪幾乎都是透過投資和理財實現財富的倍增，例如：比爾?蓋茨、李嘉誠、華倫?巴菲特、喬治?索羅斯等，不管他們是實業經營，或是證券交易，都是藉由投資和理財的途徑實現自己的財富夢想。由此可見：你不理財，財不理你。投資和理財是財富有效保值增值的重要手段。
作者簡介
丹陽
從事股票投資近十年，豐富的實戰歷練，將他從一位散戶投資人訓練為某知名證券公司高級經理人。由於其間經歷的眾多慘痛教訓，讓他更加注重對於股市基本規律的深入探索和研究，所以造就了深厚的理論功底，正是這些深厚的理論功底，使他多次面臨重重市場煙霧時，能夠做出有憑有據的正確訣擇，得到業界人士肯定與信任其操盤功力。
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作者： 丹陽
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日本口碑熱賣突破25萬冊！高踞日販2011年度10大商業類暢銷書！
見過500位大老闆錢包的稅務專家告訴你，最受財神爺眷顧的錢包長這樣！
現在就去換掉你的錢包吧！
換掉「錢包」＝換掉你的「人生」！
身為日本最負盛名的稅務專家，
作者在工作上時常會接觸各行各業的有錢人。
在實際觀察過五百位大老闆的錢包後，
他發現了這些大老闆們使用錢包的「祕密」。
究竟什麼樣的錢包才是錢所喜愛的地方？
又要怎樣做才能讓收入好好增加，而不是白白溜走？
只要運用書中有錢人都在實行的十大原則和三種消費腦，
其實，想要讓錢愛你一點都不難！
如果你平時就已經很注意開銷，卻還是存不了錢；
如果你想脫離為錢所苦的生活，卻總是力不從心，
現在就去換掉你的錢包吧！
作者簡介
龜田潤一郎
日本最負盛名的稅務專家。學生時期父親的公司倒閉，他被迫背負龐大債務，不僅無處棲身，甚至曾經罹患憂鬱症。親身經歷過這樣的痛苦，基於「想保護中小企業經營者不再為錢所苦」的使命感，大學畢業後進入稅務顧問公司、企管顧問公司工作，歷經十年的努力，終於成為獨立的稅務顧問。
目前每天都為了守護「社長的錢包」而到處奔走，提供缺乏理財觀念的經營者諮詢服務，指導他們如何活用存款以改善資金籌措，做好金錢管理，有超過九成的公司一致認為「他的方法大幅改善了資金問題」！
譯者簡介
連雪雅
生活中少不了日文的陪伴，對翻譯工作懷抱著高度的熱情。譯有《一個人的京都漫步手帖》、《旅行從我的房間開始》等旅遊書，與《天天蔬果汁，癌症不上身》、《愛上小蠻腰，快瘦關節伸展操》、《自然排毒的50個生活小習慣》等實用書，以及《全世界，只有我看得見妳》、《魔女的約定》等小說作品。
商品訊息簡述:
作者： 龜田潤一郎
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為什麼有錢人都用長皮夾？年收入200倍法則！改變25萬人的錢包增值術！
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「現金貶值，資產升值，期望儲起現金去買樓，只會永遠追不上樓價。唯有以現金換成小資產，小資產創造大資產的致富術，才能累積財富，於人生現實版『大富翁』反敗為勝！」──龔成
人工永遠追不上通脹？無論儲多少錢，也總追不上樓價，上車永遠無望？問題是你用錯誤的方法，累積不斷貶值的現金，試圖追趕不斷升值的資產，結果永遠跑輸！
現實就是一場「大富翁」遊戲，拿著一堆「錢」沒有意思，只有買入「屋仔」及「地皮」等資產，然後不斷收租，再累積資產，才能於遊戲中獲勝，成為真正的大富翁。
舉例說：每月儲＄6,000，一年儲＄72,000，儲7年才有＄50萬，勉強有一成首期，但屆時樓價已不止＄500萬，結果上不到車，永遠窮追這個虛無目標。
大富翁致富藍圖則是每月儲＄6,000，換成優質股等小額資產，風險低且回報合理，3年可將本金＄216,000滾存至＄30萬，然後買入小單位，幾年後樓換樓，換成更大的物業資產，最終追到夢想家園。
暢銷書《50優質潛力股》作者龔成，歸納其致富之路，並按「人生階段」、「財富累積」、「知識累積」、「資產特性」等因素，設計出一套人人適合的致富藍圖；並詳細講解股票、債券、房地產等每種資產的運用和買賣技巧，教你分清楚「資產」與「產品」的分別，全方位助你成為大富翁！
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作者： 龔成
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薪水是假的，競爭力才是真的：不想當「過季商品」，就必須擁有這九種競爭力
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別讓代價高昂的投資失誤，掏空你的口袋！
破除17個常見的投資迷思
就能提前達成財務自由的目標！
債券比股票安全，對嗎？
停損就能停止虧損，真的嗎？
高失業率是股市的警訊，是這樣嗎？
你是不是也聽過這些在投資市場流傳已久的老生常談？
你是否跟著人云亦云、前進投資市場，結果卻落得遍體鱗傷，甚至決定從此不再投資。
其實，這些似是而非的說法才是投資最大的陷阱！
許多投資人汲汲追求精進投資技巧，卻沒有正確的投資觀念，反而在多頭市場時跟不到上漲潮流，空頭市場時被套牢出不了場。如果能如作者一樣，學習質疑所有自以為知道的事情，就能在投資市場上佔盡優勢。
美國30年來最重要投資顧問、全球千大億萬富豪，也是在《富比士》雜誌執筆近30年的專欄作家肯恩?費雪告訴你最常見的17個錯誤投資觀念，建議讀者學習質疑所有自以為知道的事情，加強研判能力，自然能在投資市場上增加勝率，提早達成退休的目標。
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「從眾與盲從是導致投資者陷入損失的最主要因素，肯恩費雪的著作如暗夜明燈，讓投資人重新認識自己與市場。」獵豹財務長 郭恭克
作者以實際歷史經驗，正本清源，徹底解決這些金融市場迷思。精采程度，可比擬為金融界的「流言終結者」特輯。綠角財經筆記格主 綠角
「費雪破除了許多有損財富的迷思，在投資人最亟需指引時，幫了個大忙。」富比士媒體公司的董事長兼總編 史蒂夫?富比士（Steve Forbes）
商品訊息簡述:
作者： 肯恩．費雪, 菈菈．霍夫曼斯
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畫家Nuomi以細膩精緻的筆法繪製北台灣多處景點，並從中挑選最具代表性的兩處，製作為立體卡片。特別的開模設計，不需自己動手切割，打開卡片，依折線操作，美麗的建築即展現眼前，有看到藏在建築裡的黑熊跟貓嗎？
【景點介紹】
大稻埕
在迪化街傳統街屋中，以迪化街中段的仿巴洛克式建築最為搶眼，建築細節常見以精緻華美的花草雕塑予以裝飾，華麗的的建築特色使得此處成為熱門的觀光景點之一。
材質：紙
規格：148mmx105mm
產地：台灣
製造／經銷商：梅迪奇創意股份有限公司
地址：新竹縣築北市復興二路229號10樓之8
警告及注意事項：勿接近火源，為避免吞食，三歲以下孩童不宜使用
商品訊息簡述:
作者： Nuomi諾米
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本書由10位不同世代的飲食文學作家共同執筆，各自探訪一家在台北市經營數十載的美食老店，娓娓道來每位背後的職人精神，刻畫台北在地美食的底蘊。
商品訊息簡述:
作者： 王瑞瑤, 毛奇, 林家昌, 梁旅珠, 魚夫, 焦桐, 番紅花, 楊子慧, 蔡珠兒, 諶淑婷
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作者簡介
台灣角川編輯部
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作者： 台灣角川編輯部
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