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  • 出版社:八方

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  • 出版日期:2014/10/22
  • 語言:繁體中文

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實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手……

大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎?

抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。

價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看?

《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說,

台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來!

再錯過,你得再等30年。怎麼說?

每家房仲都告訴羅右宸:

「2016年第一季,創下28年來成交量最低」,

市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機,

因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手,

無論自住或投資,重點在於眼光:

有些物件價格就是不跌,你知道嗎?

有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎?

你如何挑一間會增值的房子?

羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。

他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅:

首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅

?好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。

黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。

?大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。

基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。

?看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次?

議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力

?物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你!

?房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。

又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。

?雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。

用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事

?裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。

總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間?

?不過,監工的眉角很多,找工班還是自己檢查?掌握重點區域就不怕。

?另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。

房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質?

?房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠?

?除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我?

?房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房,只要你先買房,馬上就能存到錢!

上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房,

這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件,

讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利!

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  • 出版社:大是文化

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  • 出版日期:2016/05/03
  • 語言:繁體中文

選房、殺價、裝修,(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋:房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!從選房到裝修,經手100間屋子的達人幫你搞定

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住房是一件終身大事,購屋是人生一大夢想

但現今卻成為年青人的一場夢靨,難道沒有任何一種政策可以解決它嗎?

且看房產弱勢的徹底解決之道,不只讓年青人租得起房、更買得起房

凝聚全民共識,實踐「居住正義」與「分配正義」

讓人民安居樂業,是政府的天職,弱勢居住問題長期困擾著政府,既有的租金補貼、購屋或自建房屋貸款利息補貼、合宜住宅等,都只具象徵意義而不能根本解決問題。

近年因民間薪資倒退致房價所得比偏高,在人民購屋困難的現況下,出租型社會住宅成了最夯的議題,地方政府無視財政困窘與基地難覓的事實,合力誇口要在八年內蓋出十萬戶社會住宅。

台灣自有住宅比例高達85%,當政者若不體察國情、民性不同,只想模仿外國大蓋社會住宅,那將把台灣從象徵富裕、紮實的高比例自有住宅之社會,帶向象徵無產、貧窮的低比例自有住宅之社會,當自有住宅比例起了結構性改變而大幅降低時,其道德責任在未來必遭嚴厲批判,何況我們的各級行政首長、各級民意代表,幾乎各個都擁有多筆房產或高總價房產,政治菁英們都重視保值且鍾愛房產,那麼在制定住宅政策時,理應推己及人,設法使更多人民增加財富、擁有屬於自己的房屋,而非一味在讓人民租得起房的小框架內打轉!

「住者有其屋」,是作者改革與重分配的理念及規劃,政府得以相對較少的預算,在獎勵民間釋出空屋、餘屋,及補貼弱勢購屋合併運用下,藉大幅提高自有住宅比例的方式而根本解決弱勢居住問題,也一併達成重分配及增加弱勢國民的財富之目的,對比耗用大筆預算興建社會住宅出租而卻無法根本解決問題,何者才是我們該選擇的方向,睿智人民自會判斷!

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  • 出版社:智庫雲端

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  • 出版日期:2015/09/24
  • 語言:繁體中文

住者有其屋

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★★★日本亞馬遜總榜第一名!★★★

為什麼銀行理專不存定存、不買股票、不碰基金,
錢還是不斷增加?
日本資深銀行員長岐隆弘,
首度公開銀行理專的賺錢祕密!

銀行理專有著一般人沒有的「金錢嗅覺」,因而產生確切的價值觀。那些的想法與價值觀,隱藏著只有銀行理專能夠悄悄生財的理由。只要理解那些想法與價值觀,任誰都能立刻實行,你的錢自然也會不斷增加。

前言:
你對銀行員的印象是什麼?
「好像很認真。」
「頭腦好、高學歷。」
「薪水高。」
「借錢給我的人。」
或是——
「經常調職。」
「感覺業績壓力很大。」
「很少說真話。」
「對人有差別待遇。」
「沒個性。」
是這些印象嗎?
感覺似乎很籠統。
事實上,我們通常是為了買房子去辦房貸,才有機會接觸銀行員,有這些印象也很正常。
我曾經是某大銀行的行員。
實際成為銀行員後,因為連一塊錢的誤差都不能有,每天必須認真處理客戶的存款,再將客戶的存款借給企業或個人。
工作的內容,大致上就像各位所想的那樣。
不過,我也了解到各位絕對看不到的那一面。
銀行員不只處理存款、借款,也要販賣股票、債券、基金、保險等各種金融商品。
為了銷售那些商品,每到週末他們會努力唸書,以考取需要的證照。
這就是重點!透過學習,銀行員對所有金融商品的特性瞭若指掌,所以他們很清楚哪種金融商品「對買方(顧客)有利?」、「對賣方(銀行)有利?」。
因此,他們不會把對買方有利的金融商品推薦給顧客,卻會自己私底下悄悄購買,讓自己的錢變多。
銀行員是「生財」高手。
其實,我還是銀行員的時候,也曾利用那些技巧,成功獲得薪水以外「每個月增加一百萬以上的生財計畫」。
多虧那個「生財計畫」,現在的我能夠做到以下這些事:

? 不用每天去擠客滿的電車;
? 不必向討厭的上司低聲下氣;
? 不用對奧客鞠躬哈腰做生意;
? 不必再無薪加班,可以準時回家;
? 不用為了賺錢,工作到身心俱疲;
? 陪伴女兒的時間變多了;
? 每兩個月一次,可以在平日的時候出國旅遊。

「可是,銀行員本來就很聰明、薪水又高,難道做不了那些事嗎?像我這樣的普通上班族或家庭主婦才沒辦法吧……」
如果你那麼想,那可就大錯特錯!這些技巧,是我仔細觀察平時身處封閉世界的大銀行行員才得到的發現。一般人很難察覺,可說是集結了銀行員獨特的「金錢價值觀」、「對錢的嗅覺」、「省錢術」之大成。
這就好比所謂的「訣竅」,和現在的職業、收入、學歷或聰不聰明無關,任何人都能簡單實行。只要了解這些,你的人生就能如你所願改頭換面。

商品訊息簡述:

  • 譯者: 連雪雅
  • 出版社:布克文化

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  • 出版日期:2017/04/15
  • 語言:繁體中文

銀行理專才知道!讓錢變多的43種方法

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  • 出版社:大輿

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  • 出版日期:2015/01/01
  • 語言:繁體中文

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自伊能嘉矩以來百年來最完整的山林踏查!
劉克襄五年來嘔心瀝血之力作。一百條不知名山徑,一百張翔實地圖,以及數百張精緻插圖、攝影照片。百年來最細密的山林踏查,開拓當代旅行新視野, 建構台灣山岳文學新地標!作者給讀者的使用說明在旅行的區塊上,有些山徑很難排置,恕我放棄傳統山系的地理歸類,轉而以自己的直覺、旅行的經驗和地理情感歸類。建議使用者在出發前,還能參考其它綜觀圖,更能清楚旅行的山脈和交通地理位置。在走路時則以文中地圖為準則。晚近市面也有些登山地圖,比例尺近二萬五千分之一,亦可多方參考,添助行走的樂趣和視野。每條步道至少都有一張地圖指引,有時因地理範圍太大,再補充一張輔助。地圖上手繪的各種地圖符號,我亦列出一張總表在前,謹供參考。每條山徑都有特殊的景觀風物,我儘量將自己看到,覺得有趣的內容書寫下來,不適合在文本裡出現的,就會放到「特殊景觀與風物」這個小box。尤其是具有代表性的動植物方面,多數也會以插圖配合。行程方面,我以自行開車抵達登山口為準則,若能搭乘公車的地點,亦附上公車種類和路線。我是走路平緩的人,速度不若一般常登山的山友,附記的步行時間,自然適合一般人參考。
——摘自本書行程方面,我以自行開車抵達登山口為準則,若能搭乘公車的地點,亦附上公車種類和路線。我是走路平緩的人,速度不若一般常登山的山友,附記的步行時間,自然適合一般人參考。
——摘自本書第二本範圍涵蓋平溪十分線、汐止石碇線、木柵深坑線、、三峽大溪線、新埔關西線。作者簡介劉克襄
台灣台中人,1957年生。長年進行自然觀察、歷史旅行與舊路探勘,並從事詩、散文、報導文學及長篇小說等各類型文學創作。曾獲吳三連獎、時報新詩推薦獎。具有詩人易感的特質,真情傳達出自然觀察家對於景物的判斷與觀察趣味。他以長年在台灣各地走訪的經驗,透過攝影、地圖、繪畫和文字記錄,提出屬於他個人的獨特觀點。著有《風鳥皮諾查》、《座頭鯨赫連麼麼》、《豆鼠私生活》、《鯨魚不快樂時》、《不需要名字的水鳥》、《台灣鳥類研究開拓史》、《後山探險》、《福爾摩沙大旅行》、《山黃麻家書》、《自然旅情》、《綠色童年》、《少年綠皮書》、《迷路一天,在小鎮》、《北台灣自然旅遊指南》等三十餘種。

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  • 出版社:玉山社

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  • 出版日期:2005/02/01
  • 語言:繁體中文

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根據多益考古題嚴選多益測驗必備字彙
本書最大特色是以一問一答之對話方式提供例句,
全書依據新多益測驗常考的領域及題材,
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1.本書中每個標題字或片語皆以一問一答的方式提供例句。
以簡短對話的方式呈現例句,而例句既實用且和日常生活相關,這使得字彙或片語的用法更加明朗。

2.全書依「主題」來分類,本書可說是一部分類式字彙全集。
依據新多益測驗常考的領域及題材,本書分成13大部份,共計有41個主題,藉此提供字彙片語使用的情境。

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4.聲音檔含「美、加、英、澳」等多國腔調。
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本書將多益重要的「字彙」及「片語」合而為一,並進而幫助讀者延申至「例句」、「對話」的理解。

6.標題字或片語均附有音標、詞性、對話式的例句及中譯,用法一目了然。
在適當處亦提供同義字、反義字、衍生字、搭配詞等。

作者簡介

曾騰裕

學歷
英國東英格蘭大學語言學博士 (UEA, University of East Anglia)
英國東英格蘭大學語言學碩士
東吳大學英國語文學士

現職
國立中山大學外國語文學系教授

經歷
國立中山大學外國語文學系副教授
國立高雄大學西洋語文學系副教授兼系主任
國立東華大學英美語文學系助理教授

著作
《雅思核心字彙大全》(2008知英文化)
《多益口說大破解》(2008知英文化)
《IELTS雅思閱讀高分指南》(2007知英文化)
《IELTS雅思口說聽力高分指南》(2004知英文化)

Stephen Browning

學歷
英國肯特大學 (University of Kent at Canterbury) 歷史學士
英國伯明罕大學(University of Birmingham) 教育證書Certificate in Education)

經歷
資深英籍國際教育專家,曾擔任大英國協交換教師聯盟(League for the Exchange of Commonwealth Teachers)顧問、大英國協教育委員會(Council for Education in the Commonwealth)秘書。喜歡閱讀,最喜歡的作家是狄更斯、柯南道爾及濟慈。

著作
Norwich (2009, Halsgrove)
雅思核心字彙大全》(2008知英文化)
《多益口說大破解》(2008知英文化)
《IELTS雅思閱讀高分指南》(2007知英文化)

商品訊息簡述: 暢銷寵物用品推薦

  • 出版社:知英文化

    新功能介紹

  • 出版日期:2010/08/04
  • 語言:繁體中文

不可不會的 3000個多益字彙(附MP3-1)

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