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筆者從事都市更新事業多年以來,參與不少都市更新的推動及糾紛調解,筆者深深的感受到部分開發業者或是實施者,藉由對都市更新專業的了解以及利用民眾對都市更新資訊的落差,賺取超額利潤。

此外、由於都市更新的流程繁瑣,導致一般民眾對於都市更新望之卻步,也是造成民眾對於都市更新負面觀感的主要原因。

但是隨著建築物逐漸老舊頹圮、防災行都更的推動卻是刻不容緩,筆者希望藉由以QA問題的問答方式,將都市更新的內容以白話的方式讓讀者可以了解及學習,此外、由於政府為鼓勵民眾推動自主都更,不論是中央或地方政府,均提供高額的都市更新補助款給予民眾申請使用,因此本書特別在章節內容中,撰寫自主更新及補助款項的DIY步驟,以協助讀者推動都市更新,早日有個完全又美麗的家。

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  • 出版社:字遊出版

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  • 出版日期:2016/06/22
  • 語言:繁體中文

都市更新超簡單

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全球都在尋找下一個經濟的信心來源,而且最好是用其他國家的錢買帳!
別把辛苦賺到的錢放進其他人口袋裡,提早決定未來精彩生活

美國奢侈了半個世紀,用不盡的石油、糧食和貨幣,歐洲的重整到現在還算不清,而中國正虎視眈眈崛起……

在世界各國大玩愛借不還、頻頻祭出財務擴張政策的同時,通膨的壓力誰領受,牛皮吹破了怎麼辦?如何從政府不斷向人民伸手的角力中勝出?錢愈變愈薄,就算不買車子、不買房子、不環遊世界,你總有一天不工作!《迫切的擴張:搞懂理財、精彩退休!》告訴你理財不再是有錢人的專利。

作者簡介

Jack

美國紐約哥倫比亞大學統計研究所
台灣大學財務金融研究所

投資資歷13年,長期在投信公司擔任海外基金操盤人。

擅長總體經濟分析,產業研究,制定投資決策,投資範圍涵蓋全球,包括美國及歐洲,近年來新興國家成為投資重點,如新興亞洲,拉丁美洲等。

所管理的基金曾榮獲傑出基金金鑽獎肯定。

第三編輯部:www.facebook.com/3read

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  • 出版社:葉子

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  • 出版日期:2013/01/10
  • 語言:繁體中文

迫切的擴張:搞懂理財、精彩退休!

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物價飆漲,薪水沒漲?

月光光、心慌慌。管理錢財初級班,讓你花小錢賺大錢!你是天生大富大貴命?還是偏財運氣旺到不行?

理財路上的三大錯誤,主要分為支出上的錯誤、投資上的錯誤以及心態上的錯誤。

英國著名文學家羅斯金說:「通常人們認為,節儉這兩個字的含義應該是『省錢的方法』,其實不對,節儉應該解釋為『用錢的方法』。」

許多年輕人從不關心理財,關鍵還在於不瞭解理財的作用。那麼理財到底是為了什麼呢?是為了更好地生活?為了平衡收支?為了收入增加?為了防範意外事件和風險?對於這個問題,每個人可能都會說出很多的答案。但是,從根本上講,理財只有兩個目的──財富的保值和增值。

在著名的美國第一學府哈佛大學,第一堂的經濟學課,只教兩個概念。

第一個概念:花錢要區分「投資」行為或「消費」行為。

第二個概念:每月先儲蓄30%的薪資,剩下來的才進行消費。

每當你拿出錢買東西的時候,你有沒有考慮過這錢花得值不值得;你是否得到了最大的消費效應;你是否感到了最大的滿足。消費,並不僅僅是將錢付給銷售者,更重要的是要買到你所認為的它應有的價值。因此,拋棄錯誤的消費習慣,吝惜你的每一分錢,把它視為珍寶,讓它得到最充分的利用。

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  • 出版社:讀品文化

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  • 出版日期:2012/07/05
  • 語言:繁體中文

薪水2萬5,月光族存到100萬

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睡美人概念股+台灣50+美股ETF三管齊下

睡得好!不擔心!輕鬆享受15%資產增值

軟體工程師,知名財經部落客HC愛筆記,告訴你大睡也可以錢滾錢的祕訣

大家都想讓自己的資產在短期內翻好幾倍,作者也是一樣,不過與一般人不同的是,他以理性的態度看待飆股這件事。人們往往事後發現一支飆股,心想如果我買了就好,但是股市有幾千支股票,你如何在大漲前找到它呢?

再者,如果一支股票很會飆漲,但是它的市場前景變化很大,今年公司大賺錢,明年卻可能因為主要商品不合時宜而虧損連連,投資這樣的股票是有機會大賺,不過也有可能成為最後一隻老鼠而大賠!如此的投資行為賭運氣的成分高,而且多半賭輸的機會高!

於是他寧可在不為人注意,而競爭態勢穩定的必需性生活產業中挑選龍頭企業,並且在股價殖利率高於5%時買進。這樣的股票持有一段時間,在景氣循環的高點,往往會有好幾倍的漲幅。好比「睡美人」,平日在森林中不為人所知,一旦被喚醒,便讓陪伴她的人抱得美人歸。就算是好幾年不漲,每年你還是可以穩穩賺到5%以上的現金股息,即是大賺與小賺之間的差別,而非像賭博在大賺與大賠之間選擇。因為投資求的是「一定賺」,只有賭博才求「可能賺」。

作者認為投資的決策要基於事實,而不是妄想。一個簡單的問題,你要追求多高的投報率?如果巴菲特投資生涯平均的年化報酬率不過才20%左右,甚至有十幾年的時間低於20%,那你(或是任何一個非以投資為專業的人)把長期投資報酬率的目標設在30%,並據此決定資金的運用合理嗎?

另外,多數人沒有能力追一家企業的營運情況(除非你是董事會成員),那麼所謂把雞蛋放在一個籃子,並把籃子顧好,這樣的說法對多數人而言並不成立。於是對大多數無法第一手掌握企業營運情況的人而言,利用ETF這樣的工具,把資金分散到上百甚至上千家的企業,以避免企業營運的風險也是合乎理性的行為。

意思不是叫你不要買股票,作者不是也買了睡美人概念股嗎?重點是要以 ETF 作為資產的核心配置,有了穩定作為基礎,才有機會嘗試突破,即先求穩再求好。以作者為例,只有25%的資金放在個股,75%的資金放在台灣50或是美股ETF上。

最後,理性的投資人不外乎在同樣的風險下求取最大的報酬,於是市場的選擇便十分重要。美國股市長期的平均年化報酬率高達接近10%,在全球數一數二(台灣股市大約落後一到二個百分點),而其法治健全、市場透明度佳,對多數以ETF或是基金為投資工具的投資人而言,其實是不可忽視的市場。

基於理性及穩定獲利的觀點,作者將資金分布在以下3種投資工具中:?睡美人概念股+台灣50+美股ETF?。在本書中,他說明了相關的觀念、知識及方法,讓你也能長期賺資本利得、短期賺股息。

本書特色? ??????????? ??? ?

◆找到「冷門股」,才能穩穩賺3成

作者是名校畢業的軟體工程師,但是他並不偏愛科技類股,背後的原因很簡單,科技類股的市場變化大,加上被眾人追捧的股票,往往價格高,你用高價買進明年可能主力產品就被取代的公司股票,是明智的行為嗎?

於是他用連續5年配發現金股利、連續3年股東權益報酬率在10%以上、近5年現金殖利率5%以上等條件來選擇不受景氣影響的必需性消費生活產業個股,並在現金殖利率5%以上時買進。

在景氣反轉時,這些「冷門股」有機會在幾年之內就大漲好幾倍,如果不漲,至少每年還能坐領5%的現金股息。

◆教導年輕人全球布局,賺到最高利潤

全球股票市場風水輪流轉,誰都沒辦法預測下一個表現最好的國家是哪一個,就是因為這樣,如果投資只侷限在單一市場,不只風險較高,也沒機會拿到最好的報酬。本書將告訴你如何進入美國股票市場投資,就算年輕人月存兩萬,也可以輕鬆布局全球,賺取最高的利潤。

◆美股ETF+台股睡美人,兼顧現金流與資本增值

長期投資的觀點幾乎可以保證獲利,不過多數人總是希望早點看到好處,因此利用股息每年或是每季(美股以季配息)領取現金,可以堅定一般人對長期投資的信念,讓投資的路不論在心理上或是實際報酬上,都走得更遠。

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  • 出版社:財經傳訊

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  • 出版日期:2018/10/26
  • 語言:繁體中文

睡美人投資法則:「睡美人概念股+台灣50+美股ETF」知名財經部落客教你如何三管齊下穩穩賺

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本書分兩部份由來自日本各地(札幌、東京、大阪和福岡)的合作夥伴編寫。

第一部份是投資法則和心得,教讀者怎樣揀盤,介紹各地區不動產風情和特色。

第二部份是管理實務需知,由日籍持牌會計師、律師、管理公司直接提供資料,作為參考之用。

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  • 出版社:共和媒體

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  • 出版日期:2015/04/24
  • 語言:繁體中文

日本不動產投資必勝法則

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投資不犯罪,只要有繳稅!

經由律師的親身投資經驗,教您學會如何當個聰明的包租公

由套房選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、經營維持……蔡律師將他本人成功置產,鎖定套房收租市場的不動產投資經驗,以他獨創的成功經營管理哲學,整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例,一次全部通通告訴您~

612其實就是lawyer ,律師的意思!法律和投資房地產這兩碼子事,大多數的人好像都很難把它聯想在一起,尤其是對於一種”職業”和”事業”的既有社會印象,這兩者又特別顯得不搭嘎!可是就投資房地產這檔事,其實這是一種財富的配置,每個人都有他的自由和選擇,不應該以”炒房”這樣的標籤隨便就貼在別人頭上,如果大家可以正向來看,只要「合法」並且「誠實納稅」,房地產和股票、黃金……任何金融商品一樣,何嘗不是一種正常的”投資”選項。

因為房地產市場的規模非常的大,即使再怎麼有錢,也吃不下整個房市,因此如果我的成功模式可以適用,為什麼不分享給所有的人都可以學習應用。學做包租公,這樣的一套方法,不單可以套用到永和、新店、汐止……大台北的其他區域,甚至可以套用到桃園、台中、台南、高雄……各個城市,但是要先考盧租屋的需求跟類型不同,例如上班族或學生等等。這是身為一個法律人的思惟,法律並不專屬於律師或是我一個人的,置產當包租公,也是大家可以選擇的投資模式,這方面的智慧和經驗,完全沒有必要藏私,不怕您來跟我搶市場,如果讓愈多的人了解,就能讓愈多人有機會能夠創造財富,讓大家合法正確的賺錢致富,達成財富自由,也就是我這本書最大的目的!

名人推薦

齊聚財經、房產、媒體、名師、專業……各界重要達人~

吳光中、范世華、張欣民、陳泰源、趙靖宇? 共同推薦!!!????????

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吳光中好房網暨好房雜誌總編輯、資深新聞媒體人

范世華不動產講師、房市暢銷作家暨出版發行人

張欣民房產知名專家、張欣民不動產學院負責人、正聲「日光大道」節目主持人

陳泰源房產專業達人、台灣房屋大直特許加盟店副店長、常是媒體專訪的獨立評論員,人稱「大直豪宅王」

趙靖宇財經專家、環宇電台「趙靖宇時間」節目主持人、「投信一姐」與「基金一姐」皆是業界對她的封號

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  • 出版社:智庫雲端

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  • 出版日期:2014/04/03
  • 語言:繁體中文

我是612-我當包租公:包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術

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本書除了介紹個人理財的相關財務決策外,為了讓讀者能深入瞭解個人理財的運作原理,內容中特別融入相關實作的操作教程,讓讀者能親自動手練習「如何正確編製擬制性家庭財務報表?」。在完成家庭完整生命週期的財務報表後,方能進一步進行家庭財務分析,以進一步擬定最佳的家庭財務策略。呼應目前世界一流商管教育皆重視「Financial Analytics」的最新趨勢。

讀者透過本書的精進學習,不僅能徹底瞭解個人理財的運作邏輯,更能學習應用軟體工具以自我進行家庭財務規劃,進而提高家庭經營的效率與效用。這就是本書所提供的最主要教育意涵。

本書特色

1.運用個人理財、生活理財貼近你我終身需求。

2.excel範例模型與工具,教你破解個人理財密碼。

3.全新觀點,讓你自己動手完成生涯規劃,達成理財目標,實現真實的人生夢想。

4.習題豐富多元,使讀者自行檢視學習成效。

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  • 出版社:全華圖書

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  • 出版日期:2019/01/04
  • 語言:繁體中文

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